关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用内容 (一)

关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用内容

最佳答案本司法解释主要针对城镇房屋租赁合同纠纷案件，明确了相关处理原则。城镇房屋特指城市、镇规划区内的房产，乡、村庄规划区内的案件可参照，但法律有特殊规定的，需按其规定处理。福利性住房租赁合同纠纷不适用此解释。 未取得或未按规划许可证建设的房屋租赁合同，若在一审辩论结束前获得许可，合同可认定为有效。对于临时建筑的租赁，未经批准或超出使用期限的部分无效，但经批准延长的使用期限内的租赁有效。

房屋租赁合同未按规定登记备案，不影响合同效力，除非双方约定此为生效条件。合同无效时，占有使用费的支付和损失赔偿依照相关法律处理。出租人同意承租人装饰装修的，装修物处理需根据合同无效原因和双方过错进行区分。 转租时，超过承租人剩余租赁期的部分可能无效，但出租人未在规定时间内提出异议的，转租合同通常有效。次承租人可代偿租金，超出部分可向承租人追偿。关于优先购买权，承租人享有一定保护，但存在例外情况。

租赁期间所有权变动时，承租人有优先购买权，但特定情形下例外。出租人与抵押权人出售租赁房屋时，承租人享有优先购买权。司法解释对于此前已终审的案件不适用。

扩展资料

《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》是最高人民法院的司法解释，该解释经最高人民法院审判委员会第1469次会议研究通过，于2009年9月1日正式施行。

融资租赁合同司法解释 (二)

最佳答案融资租赁合同司法解释主要涉及以下方面：

融资租赁合同定义：

融资租赁合同是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。这种合同集借贷、租赁、买卖于一体，是将融资与融物结合在一起的交易方式。

买卖合同解除、无效或被撤销时的责任分配：

根据《民法典》第七百五十五条，若融资租赁合同因买卖合同解除、被确认无效或者被撤销而解除，且出卖人、租赁物系由承租人选择的，出租人有权请求承租人赔偿相应损失。但需注意，若因出租人原因致使买卖合同解除、被确认无效或者被撤销的，承租人则无需承担赔偿责任。若出租人的损失已经在买卖合同解除、被确认无效或者被撤销时获得赔偿，承租人也不再承担相应的赔偿责任。

重点内容：融资租赁合同司法解释主要围绕融资租赁合同的定义以及买卖合同解除、无效或被撤销时的责任分配进行规定，旨在保护合同双方的合法权益，确保融资租赁交易的顺利进行。

民法典关于租赁合同的司法解释 (三)

最佳答案租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。根据《中华人民共和国民法典》

第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第七百零三条 【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《中华人民共和国民法典》第七百零四条 【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

《中华人民共和国民法典》第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 (四)

最佳答案第一条本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。

乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。

当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。第四条当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。

当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。第六条出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：

（一）已经合法占有租赁房屋的；

（二）已经办理登记备案手续的；

（三）合同成立在先的。

不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。第七条承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。第八条因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：

（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；

（二）租赁房屋权属有争议的；

（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。第九条承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：

（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；

（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；

（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；

（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

融资租赁合同司法解释是什么 (五)

最佳答案融资租赁合同司法解释是司法机关对于融资租赁合同的相关法律问题的解释。

详细解释如下：

定义和背景

融资租赁合同是出租人和承租人之间达成的关于特定资产的使用和租赁的协议。这种合同通常涉及大额资金的流动和资产的使用权转移。由于融资租赁业务的复杂性，在实践中会出现各种法律争议。为了规范这一领域并解决相关问题，司法机关制定了融资租赁合同司法解释。这些解释是对融资租赁合同相关法律的补充和细化，旨在确保合同双方的权益得到合理保护。

司法解释的主要内容

融资租赁合同司法解释涵盖了多个方面，包括但不限于合同的成立与效力、履行与变更、违约责任、争议解决等。其中，重点解释了合同中的关键条款，如租金支付、租赁物的使用与保管、合同的解除条件等。这些解释确保了法院在审理融资租赁合同纠纷时，能够有明确的法律依据，提高了判决的公正性和一致性。

重要性及影响

融资租赁合同司法解释对于规范融资租赁行业的发展具有重要意义。它不仅为合同双方提供了法律指导，也为司法机关审理相关案件提供了依据。通过明确各方责任和义务，减少了合同争议，维护了市场秩序，促进了融资租赁行业的健康发展。此外，这些解释还为其他类似领域的法律实践提供了参考，推动了我国市场经济法治建设的不断完善。

看完本文，相信你已经得到了很多的感悟，也明白跟租赁合同司法解释这些问题应该如何解决了，如果需要了解其他的相关信息，请点击奥律网的其他内容。