在当今社会，随着房地产市场的多元化发展，共有产权房作为一种特殊的住房形式，逐渐进入大众视野。共有产权房，顾名思义，是指政府与购房人按份共有房屋产权的政策性商品住房。那么，对于这种特殊性质的房产，共有产权房能否出租呢？这是许多购房者关心的问题。事实上，在符合一定条件及程序的情况下，共有产权房是可以出租的，但租金收益的分配需依据购房人与政府所占的房屋产权份额来确定。

共有的产权房能出租吗 (一)

共有的产权房能出租吗

贡献者回答共有产权房可以出租，但必须遵守相关法律法规。具体来说：

需通知共有人并获得代持机构同意：在出租共有产权房时，应当通知所有产权人，并确保获得代持机构的同意。按产权份额分配租金收益：出租人与代持机构应根据各自所占的房屋产权份额，获得相应的租金收益，以确保所有产权人的权益得到合理保护。转租需经出租人同意：承租人经出租人同意后，可以将共有产权房转租给第三人，且承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。若承租人未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除合同。承租人责任：如果第三人造成了租赁物损失，承租人应承担相应的赔偿责任。

综上所述，共有产权房的出租行为必须在法律框架内进行，确保所有相关方的利益得到合理保护和分配。

共有产权房如何认定 (二)

贡献者回答共有产权房的认定主要基于以下几点：

产权份额明确：

共有产权房是地方政府让渡部分土地出让收益后，低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府会签订合同，合同中明确约定双方的产权份额。

土地性质及政府出资：

共有产权房的用地由划拨改为出让，政府将出让土地与划拨土地之间的价差以及原本给予经济适用房的优惠政策，转化为政府出资，形成政府产权。购房人的出资与房价总额的差价为政府出资，双方按出资比例形成共有产权。

法律定位：

共有产权房将传统划拨土地经适房的有限产权量化为明确的产权比例，使保障性住房的产权有了准确的法律定位。这主要依据《中华人民共和国物权法》第九十三条，即不动产或动产可以由两个单位、个人共有，共有包括按份共有和共同共有。

上市交易条件：

共有产权房上市或退出时，需要购买政府的产权部分或按比例与政府分成。上市交易时，实施5年内原价购买，5至8年加同期贷款利息，8年后则按市场评估价购买或按比例分成转让收益的规则。

综上所述，共有产权房的认定主要依据产权份额的明确约定、土地性质及政府出资情况、法律定位以及上市交易条件等要素。

共有产权房为什么坑人 (三)

贡献者回答共有产权房存在一些问题，可能会给购房者带来困扰和不便。

一、产权分配不明确

共有产权房的最大问题在于产权分配不明确。共有产权意味着多个主体共同拥有一处房产的产权，但在实际操作中，可能会出现产权分配比例不明确、产权界定不清晰等问题。这种模糊性可能导致未来在房产处置、收益分配等方面产生纠纷。

二、潜在的风险因素

共有产权房还隐藏着一些潜在的风险。比如，购房者在购买时可能缺乏对共有产权的全面了解，忽视了可能的法律纠纷和权属变动风险。此外，共有产权房的管理机制可能存在缺陷，导致一些不负责任的共有人对房产的维护和管理缺乏关注，给购房者带来不必要的困扰。

三、可能的法律陷阱与产权变动风险

购买共有产权房还需要面对法律陷阱和产权变动风险。由于涉及到多个产权主体，一旦未来出现法律纠纷或政策变动，共有产权房的处置可能会变得复杂。此外，一些不法开发商或中介可能利用共有产权房的复杂性质进行欺诈行为，给购房者带来损失。

四、影响房屋的使用和收益

最后，共有产权房还可能影响到房屋的使用和收益。由于产权共享，一些重大决策需要所有共有人一致同意，这可能导致在房屋出租、出售、装修等方面产生不必要的麻烦和延误。此外，共有产权房可能导致房屋的价值被低估，影响到购房者的投资回报。

综上所述，共有产权房存在的这些问题可能会给购房者带来诸多不便和风险。因此，在考虑购买共有产权房时，购房者需要充分了解其潜在的风险和问题，并谨慎做出决策。

共有产权房太坑人了 (四)

贡献者回答共有产权房其实是部分地方政府出台的一些新政策，它的内核是为了经济收入比较低买不起房子的朋友在买房时，政府会出一些钱来资助，但是房子的产权政府要占一些。有的朋友购买了共有产权房，但是却表示共有产权房太坑人了，买共有产权房就后悔了这究竟是为什么呢

共有产权房太坑人了

1、“共有产权房”的产权份额比例

共有产权房脱胎于以前自住房的政策性商品住房，从自住房变为“共产房”，是政府把以前给予自住房的各种优惠政策，换算成自己的股份，也算侵占保障性住房获得者的权益。按照自住房的定价原则，自住房的定价低于周边商品房30%。“购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。”

2、产权相对于以前的自住房缩水了30%

以“自住房”的定价为例，自住房的售价低于周边同地段普通商品房售价的30%，但你买的“自主房”是全产权，转换为“共有产权房”后，售价也可能低于同地段售价的30%，但得到的是一个只有70%产权的房子。也就是说，共有产权房的个人用同样的钱之前可以获得自住房的全部产权，但现在用这些钱只能获得70%的产权。这表示，在房子品质等不变的情况下，你购买到的共有产权房的产权相对于以前的自住房缩水了30%。

3、房屋质量方面

无论是过去的经济适用房，还是自住房，凡是保障性住房都实行微利原则，开发商为了拓宽自己的盈利空间，很可能在房屋质量上偷工减料，这使得保障房的质量在大多情况下都低于普通商品房的质量。小区和房屋品质的差异，直接导致的结果就是这些保障性住房的价格未来上涨的幅度远输于普通商品房。再加上自住房也好，还是现在的“共产房”，在转让等方面，又规定了很多限制性条件，这使得其在未来的转让价格上更是打了折扣。这意味着什么呢，意味着你用可以购买普通商品房的钱，买了一个在房屋质量和未来升值空间方面明显比普通商品房差的房子。

4、共有产权房地段不好

共有产权房一般地段相对较远，交通设施相对较差，而在房屋质量方面也通常不如商品房，包括房屋户型、房屋容积率、采光性等都比不上普通商品房，因此大众都对于共有产权房的性价比表示怀疑，在这种情况下，尽管共有产权房价格较低，购房者仍然不愿意购买这种房子。

看完本文，想必大家已经知道，共有产权房太坑人了，买共有产权房就后悔了究竟是因为哪些方面。共有产权房销售的价格会比较低于相同地段的，所以有很多人都比较喜欢共有产权房，不过大家在选购共有产权房的时候还是应当谨慎，毕竟这种房子还是存在很多风险的。

共有产权房是什么意思 (五)

贡献者回答共有产权房是指地方政府让渡部分土地出让收益，低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋，保障对象与地方政府签订合同，共同拥有房屋产权。具体来说：

产权分配：中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。通常，这种产权可以是政府和市民平分，或者根据具体政策有所不同。交易条件：保障对象与地方政府签订的合同中，会约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。这意味着，在特定条件下，市民可以向政府“赎回”产权，实现完全所有。价格机制：共有产权房作为经济适用房的变异形式，其价格形成机制接近于商品房。销售价格计算等同于商品房，且房价随行就市。这与维护商品房市场价格有关，但可能丧失了经济适用房平抑市场房价的政策效应。出资方式：政府按照一定比例垫资，购房者仍可以向银行申请商业贷款等。这种出资方式在融资模式上与开发商推出的“零首付”优惠政策无本质差别，但垫资人是政府而非房产商。

法律依据： 《中华人民共和国物权法》中规定了不动产或动产可以由两个单位、个人共有，包括按份共有和共同共有。共有产权房正是基于这种法律框架下的共有形式。

人天天都会学到一点东西，往往所学到的是发现昨日学到的是错的。从上文的内容，我们可以清楚地了解到共有产权房。如需更深入了解，可以看看奥律网的其他内容。