房产证纠纷属于什么纠纷

房产证纠纷属于什么纠纷

### 房产证纠纷属于什么纠纷

房产证纠纷，作为现代社会中一种常见的法律争议，往往涉及复杂的产权关系和利益纠葛。它不仅是房屋所有权归属的争议焦点，更是民事法律领域中的一类重要纠纷。本文将深入探讨房产证纠纷的性质、分类及解决途径。

一、房产证纠纷的性质

房产证纠纷，顾名思义，是指围绕房产证这一法律文件所产生的争议。从法律属性上看，房产证纠纷属于民事纠纷范畴，即当事人在平等的民事主体地位上，因财产权利义务关系发生的争议。这类纠纷通常涉及房屋所有权的归属、使用、收益和处分等核心问题，对当事人的切身利益具有重大影响。

二、房产证纠纷的分类

（一）产权归属纠纷

产权归属纠纷是房产证纠纷中最常见的一类。它可能源于房屋买卖、继承、赠与等多种法律行为，导致多方对房屋的实际所有权存在争议。在这类纠纷中，购房合同、遗嘱、赠与协议等法律文件往往成为关键证据。当事人需要通过法律途径，如诉讼或仲裁，来确认房屋的真正归属。例如，在某些情况下，卖方可能因债务问题将已出售的房屋再次抵押或出售，导致买方无法取得房产证，从而引发产权归属纠纷。

（二）产权登记纠纷

产权登记纠纷则主要源于登记机关的错误登记或遗漏登记。这类纠纷可能由于登记机关的工作失误，将房屋产权错误地登记在他人名下，或者遗漏了共有人，导致实际权益人与登记情况不符。在这种情况下，权益人有权要求登记机关更正登记，并通过法律途径维护自己的合法权益。例如，某房屋的实际所有人因登记机关的错误登记，导致房屋被他人非法占有并出租收益，从而引发产权登记纠纷。

（三）相邻关系引发的纠纷

相邻关系引发的纠纷也是房产证纠纷中的一种特殊类型。这类纠纷通常发生在相邻不动产的所有人或使用人之间，因通行、采光、排水等问题产生争议。例如，相邻一方认为另一方的房产证范围界定影响到自己的通行权，从而引发争议。在这类纠纷中，当事人需要依据相关法律法规和相邻关系原则，通过协商或诉讼等方式解决争议。例如，某居民楼因扩建工程导致相邻房屋的采光受到影响，居民因此与开发商产生纠纷。

三、房产证纠纷的解决途径

针对房产证纠纷，当事人可以通过多种途径来寻求解决。首先，协商是解决纠纷的首选方式。双方当事人可以就纠纷事项进行平等、自愿的协商，寻求都能接受的解决方案。这种方式灵活且高效，能最大程度减少对双方关系的损害。其次，调解也是解决纠纷的重要途径。当事人可以向相关调解机构或社区组织等申请调解，由调解人员依据法律法规与事实情况，提出合理的解决建议，促使双方达成和解协议。此外，若双方在购房合同等相关协议中约定了仲裁条款，还可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，一方不履行的，另一方可以申请强制执行。最后，若协商、调解不成，当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据事实和法律进行审理，作出公正判决。

综上所述，房产证纠纷作为民事纠纷的一种重要类型，涉及复杂的产权关系和利益纠葛。通过深入了解其性质、分类及解决途径，我们可以更好地维护自己的合法权益，避免不必要的法律纠纷。

房产证上写的别人的名字，但是是我出钱买的，打官司要的回吗？

最佳答案房产证上是别人的名字，但是你出钱买的，如果证据充足，能够证明是你买的，打官司就能够要回。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。

房子不是自己买的、但是房产证的名字是自己的、有权利卖吗？

最佳答案有风险

根据《物权法》的规定，不动产（房产）所有权的取得以登记为生效要件，登记的后果是房管部门会给购房者发放房产证，上面会注明购房者是房屋的所有权人，并从法律上保护购房者的所有者权益。如果购房者并未取得房产证，那么从法律上讲，购房者就并非是房屋的所有权人。

目前，相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题，对房产证的重要性不了解。另外一部分购房者由于已经使用房屋，认为即使房产证没有办理也没有影响房屋的正常使用，因此表示并不在乎，这就让一些不法分子有了可乘之机。

《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。只有取得房地产权证，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。对每个购房者来说，购买没有房产证的房子都是有风险的。

房产证所指建筑面积是否包括外墙？

最佳答案房产证上的建筑面积包括套内面积和公摊面积两部分：套内面积是整个户型外框线所围面积，外墙部分算到粉刷层外侧，和相邻户型处算到墙中；公摊面积是公共交通部分（楼梯、电梯、公共走到等）面积按比例摊到每个户型的面积。

生活中的难题，我们要相信自己可以解决，看完本文，相信你对 有了一定的了解，也知道它应该怎么处理。如果你还想了解房产证纠纷的其他信息，可以点击奥律网其他栏目。