长沙有哪些房产拍卖公司 (一)

长沙有哪些房产拍卖公司

最佳答案长沙的房产拍卖公司包括：长沙产权交易中心、长沙华程拍卖有限公司以及长沙融盛拍卖有限公司等。

长沙产权交易中心

长沙产权交易中心是长沙市较大的综合性产权交易服务机构，涉及各类资产的交易，其中当然包括房地产。该中心经常举办各类房产拍卖会，对于国有、私人的房产交易都能提供公正、透明的平台。其业务涵盖面广泛，公信力较高。

长沙华程拍卖有限公司

长沙华程拍卖有限公司是一家专业从事各类资产拍卖的企业，其中包括房产拍卖。该公司具有专业的拍卖团队和丰富的经验，能够提供从评估、拍卖到成交后的一站式服务。在业内，华程拍卖以其专业的服务和良好的信誉赢得了广大客户的信赖。

长沙融盛拍卖有限公司

长沙融盛拍卖有限公司也是一家在业内享有良好声誉的拍卖公司。该公司主要业务包括房产、土地、艺术品等拍卖活动。融盛拍卖注重服务质量和客户体验，致力于为客户提供高效、透明的拍卖服务，多次成功主持大型房产拍卖会。

几家公司在长沙的房产拍卖领域都拥有一定的市场份额和良好口碑。具体的选择可以根据个人需求、拍卖物品的特点以及预算等多方面因素进行考虑。近年来，随着长沙房地产市场的繁荣，这些拍卖公司的业务也在不断发展和壮大。

长沙土拍新政：自持租赁住房面积可达土地面积的100% (二)

最佳答案湖南省长沙市自然资源和规划局、长沙市住房和城乡建设局在9月25日联合印发了《长沙市商住经营性用地出让限地价/溢价竞自持租赁住房实施细则（试行）》（简称《实施细则》）。其中提出，长沙需配套建设租赁住房的商住经营性用地，将采取“限地价/溢价+竞自持面积+摇号”方式挂牌出让。该文件将从10月26日起施行，有效期为2年。

根据《实施细则》的内容，对于需建设租赁住房的商住经营性用地采取“限地价/溢价+竞自持面积+摇号”方式组织网上挂牌出让。

具体出让方式即土地网上挂牌交易时土地限价地块达到最高限价、不限价地块溢价率达到30%时停止竞价，如有两个及两个竞买人同意当前报价并以竞自持租赁住房建筑面积方式继续竞买的，网上交易系统自动转为竞自持租赁住房建筑面积的竞买方式，竞报面积最小幅度根据挂牌地块大小按300-600平方米确定，每次竞报面积不得高于最小幅度的10倍，竞报建筑面积最高者确定为最高报价人；如竞买人不申请竞自持租赁住房建筑面积，则确定最先达到最高报价的竞买人为最高报价人，竞自持租赁住房建筑面积达到宗地可建建筑面积100%后，仍有两个及两个竞买人要求继续竞买的，采取现场摇号方式确定竞得人；如竞买人不申请摇号，则确定最先达到竞自持租赁住房建筑面积100%的竞买人为最高报价人。

上述提到的租赁住房，是指在商住经营性国有建设用地上按要求建设的租赁住房，含住宅性质租赁住房和商业性质租赁住房。

另外，《实施细则》还规定，商住经营性用地按要求建设的租赁住房，产权由土地竞得人全部自持，自持起始日为取得不动产权证之日起，住宅性所租赁住房需自持运营满10年，商业性质租赁住房需自持运营满5年，期满后可向房产交易主管部门申请，经批准后可按市场价格上市销售。

《实施细则》对项目设计及交付方面也进行了明确规定：租赁住房应遵循“整栋”“整单元”的设计原则。租赁住房及其配套设施应与所在地块商品房屋同步设计，并按土地出让合同的约定开工、竣工和交付。分期开发的项目，首期开发中应落实租赁住房，并确保租赁住房和相应配套基础设施、公建设施同步开工、同步竣工、同步交付。

监管方面，《实施细则》推出了具体的两条措施：企业未按土地出让合同约定、项目设计文件要求足额建设租赁房屋，或租赁房屋建设进度滞后于所在出让地块其他商品房屋的，住建部门暂缓办理该项目的商品房预售许可或销售备案。企业未经批准将租住房违规销售的，由住建部门责令整改，可作为不良行为记入企业诚信档案，并在信用长沙网站予以公示，并通报相关自然资源和规划部门取消相关企业后续参与本市土地招拍挂资格。

2019年，长沙市入选中央财政支持住房租赁市场发展试点城市，先后出台试点实施方案、租赁住房房源筹集暂行办法等，并率先启动住房租赁平台建设。根据部署，长沙将通过国有建设用地新建（配建）租赁住房、盘活存量住房等方式，计划到2021年筹集租赁房源7.75万套。

围观！核工业二三0研究所“斩获”含浦一地块 (三)

最佳答案1. 在今天上午10点，岳麓区学士街道（望江路北片P01-A38）举行了一场公开的土地挂牌出让活动，推出了编号为[2018]长沙市036号的地块，该地块的用地性质为拥有50年使用权的工业用地。这次拍卖是长沙市在过去一周内的首次土地拍卖。

2. 根据长沙国土局发布的信息，036号地块位于岳麓区含浦片区，东西北三面环绕长沙含浦科教产业园，南邻湖南岳麓经济开发公司（紫苑路）。该地块的出让面积为20708.36平方米（折合约31.063亩），容积率不超过2.5，绿地率不低于10%，建筑密度不高于40%，建筑限高不超过50米，规划用途为工业用地。

3. 该地块的起拍价为1429万元，楼面价为276元/平方米，最终核工业二三0研究所以底价成功竞得该地块。

4. 该地块的交易设有强制条件：

- 用地必须符合园区的产业布局规划；

- 竞得者需在交地后的24个月内完成整个项目的建设；

- 项目的开发投资强度需符合国土资发[2008]24号文件的规定，即建筑系数不低于30%，行政办公及生活配套用地不超过7%，绿地率不得超过20%；按照工业用地等级划分，该地块的最低投资额度为1935万元/公顷；

- 不得擅自更改土地用途；

- 宗地红线内有10KV高压线待拆迁。

5. 从交易条件来看，除了对工程进度和投资强度有规定外，对于用地建设的方面相对自由，这符合工业用地交易的通常规定。该地块的主要问题是红线范围内的高压线，但岳麓科技产业园管委会已承诺会无条件拆除。

6. 从产业布局来看，岳麓含浦片区已成为长沙乃至全省的热门产业园区之一。从视频产业园到南部相邻的文旅城、电影小镇，含浦新兴产业发展正旺。此次核工业二三0研究所的项目的落地，对丰富该片区的产业结构有所贡献。

7. 核工业二三0研究所成立于1975年，前身为309队及核工业中南地质勘探局中心实验室。在属地化改革后，隶属于中国核工业地质局，是中国核工业集团公司在中南地区唯一一家铀矿地质勘查专业单位。该单位主要从事铀矿地质调查、勘查、研究等工作，承担了400多个铀矿项目和其他约1600项项目，发现了多个大中小型的铀矿产地。

长沙土地二级市场管理办法正式施行 (四)

最佳答案12月1日，长沙市人民政府办公厅于近日印发《长沙市建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场管理办法》，从12月1日起正式施行。

据观点地产新媒体了解，《办法》共七章，四十八条，分别为总则、土地二级市场建设、建设用土使用权转让、建设用地使用权出租、建设用地使用权抵押、交易市场监督与管理和附则。

《办法》按照“交易 登记”一体化建设原则，规定了交易市场包括线下市场和线上市场，由国有建设用地使用权二级市场交易大厅和二级市场交易系统组成。

目前，长沙的土地二级市场交易平台“我有地·我要地”平台已上线运行。长沙市自然资源交易事务中心负责全市线上交易平台及信息共享服务系统的开发、运营和管理；县(市)自然资源和规划主管部门设立的土地交易机构使用全市城乡统一的土地二级市场交易平台系统，以实现信息互通共享。

为进一步激活土地市场要素，盘活现有存量土地，《办法》探索实行了预告登记转让制度：明确以挂牌、招标、拍卖出让方式取得的建设用地使用权转让，对未完成开发投资总额25%的，按照“先投入后转让”的原则，允许交易双方签订建设用地使用权转让合同后，依法办理预告登记，待开发投资达到转让条件时，再办理不动产转移登记手续。

预告登记权利人可以凭不动产预告登记证明及其他必要材料向发展改革、自然资源规划、住房城乡建设、生态环境等部门申请办理建设项目相关报建手续。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效并按照相关法律、法规和合同约定处置。

《办法》还进行了划拨地出租收益年度申报等制度创新。针对国有建设用地使用权出租收益问题，实行划拨地出租收益年度申报制度，进一步规范划拨地的出租市场，共同维护国有划拨土地资源资产权益。

《办法》立足于长沙市土地二级市场管理基本现状和实际需求，以建立城乡统一的建设用地市场为方向，以促进土地要素流通顺畅为核心，以不动产统一登记为基础，为长沙土地二级市场交易提供了政策支撑和操作准则，将进一步激活土地市场要素，提高存量土地特别是园区土地资源利用效率，促进土地市场平稳健康发展。

我们通过阅读，知道的越多，能解决的问题就会越多，对待世界的看法也随之改变。所以通过本文，奥律网相信大家的知识有所增进，明白了长沙土地拍卖。