求解二手房买卖按揭贷款流程是怎样的？我搞不清楚具体的流程 (一)

求解二手房买卖按揭贷款流程是怎样的？我搞不清楚具体的流程

贡献者回答二手房买卖按揭贷款流程如下：

一、主要流程

达成购买意向并征得银行同意：

与卖方就二手房买卖达成意向后，由于房屋设有抵押，需征得抵押权人（银行）的同意。

选择按揭二手房转让方式：

一次性付款：买方一次性支付款项，还清卖方银行贷款，终止原借款合同，办理注销抵押登记，然后办理产权过户。转按揭贷款：买方也申请按揭贷款购买二手房，可以选择向卖方原按揭银行或其他银行申请转按揭。

转按揭贷款具体步骤：

签订买卖合同：买卖双方签订二手房买卖合同。选择转按揭方式：买方选择同行转按揭或跨行转按揭。提交申请并审核：买方向银行提交转按揭申请及相关材料，银行进行审核。办理还贷及注销抵押：买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续，终止原贷款协议，并注销抵押登记。办理过户：买卖双方办理房屋过户手续。办理新的抵押登记：买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。

二、相关费用

除了一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等，转按揭过程中还涉及银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。

在进行二手房按揭贷款交易时，建议咨询专业律师或房产中介，以确保交易的合法性和安全性。

银行二手房按揭贷款有哪些流程？感觉比较重要 (二)

贡献者回答银行二手房按揭贷款流程主要包括以下几个步骤：

准备贷款材料：

买方资料：包括夫妻双方的身份证、暂住证（如为外地人口）、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明或单身证明）、收入证明或偿债能力证明（需单位出示并加盖公章）、所在单位营业执照副本复印件、学历证明（大专提供）以及申请人的贷款银行活期存折。其他材料：根据银行要求，可能还需提供其他相关材料。

选择贷款银行并申请贷款：

借款人需选择一家合适的银行进行贷款申请，并填写贷款申请表，提交准备好的贷款材料。

银行审核：

银行会对借款人提交的材料进行审核，包括信用状况、收入稳定性、还款能力等。银行还可能对房产进行评估，以确定其价值是否符合贷款要求。

签订合同：

审核通过后，银行会与借款人签订贷款合同，明确贷款金额、利率、期限等条款。同时，借款人还需与售房人签订房屋买卖合同。

办理房产抵押登记：

借款人需携带贷款合同、房屋买卖合同等相关材料，前往当地房地产交易中心办理房产抵押登记手续。

银行放款：

完成抵押登记后，银行会将贷款金额发放至借款人的账户，或直接支付给售房人。

还款：

借款人需按照合同约定的还款方式和期限，定期向银行偿还贷款本息。

在整个流程中，借款人应密切关注银行的要求和流程变化，确保贷款申请顺利进行。同时，也应注意保护个人信息和资金安全。

求解二手房买卖按揭贷款流程是怎样的？貌似很多人都不清楚 (三)

贡献者回答二手房买卖按揭贷款的流程可以概括为以下几个步骤：

一、签订买卖合同

流程说明：首先，买卖双方需要就房屋的价格、付款方式、交付时间等关键条款达成一致，并签订正式的二手房买卖合同。这是整个交易过程的起点，也是后续贷款流程的基础。

二、到银行签订贷款合同

流程说明：在签订买卖合同后，买方需要前往银行申请按揭贷款。银行会根据买方的信用记录、收入状况以及房屋的价值等因素，决定是否批准贷款以及贷款的额度。一旦银行批准贷款，买卖双方需要与银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等细节。

三、银行审核及过户

流程说明：贷款合同签订后，银行会对买方的资质和房屋的价值进行进一步的审核。审核通过后，买卖双方需要携带相关证件前往房管局办理过户手续。这是确保房屋产权从卖方转移到买方的关键步骤。

四、提交产权证至银行

流程说明：过户完成后，买方会获得新的产权证。这个产权证需要提交给银行作为贷款的抵押物。银行在收到产权证后，会进行保管，并在贷款期间作为债权的保障。

五、银行放款

流程说明：在所有手续都办理完毕后，银行会将贷款金额发放到卖方的账户，或者根据买方的要求直接用于支付剩余的购房款。

六、交易结束

流程说明：随着贷款的发放，二手房交易过程正式结束。买方需要按照贷款合同的约定，定期向银行偿还贷款本金和利息。

就是二手房买卖按揭贷款的基本流程。在整个过程中，买方需要密切关注各个步骤的进展，确保所有手续都符合银行和相关部门的要求。

二手房按揭贷款的流程 (四)

贡献者回答二手房按揭贷款的流程如下：

提交贷款申请：

买卖双方需携带相关材料到银行办理贷款手续。银行工作人员对提交的资料进行评估，给出大致的贷款额度与年限。银行指定房地产评估机构进行验房评估。

房屋评估：

房地产评估机构到房屋处进行评估。评估机构向银行提交评估报告，一般在五个工作日内完成。交易方需支付评估费。

银行审批：

银行对贷款申请人进行审核。若申请人符合条件，银行进行审批，审批过程大约需要五个工作日。

支付首付与过户：

审批通过后，买房人向卖房人支付首付款。双方携带相关资料到房地产交易所办理过户，过户当天可完成。半个月后可领取房产证。

办理房产抵押登记与放款：

买房人办理房产抵押登记、保险手续。银行直接将房款汇到卖房人账户中。卖房人收到钱后办理房屋交接。

在整个流程中，需注意准备齐全的材料、配合银行的审核与评估工作，并确保按时支付相关费用，以顺利完成二手房按揭贷款。

二手房按揭贷款手续费谁知道都有哪些？费用大概是多少？ (五)

贡献者回答二手房按揭贷款的手续费主要包括以下几项，具体费用如下：

一、税费

查档费：每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。买卖公证费：公证书上成交价的3‰。契税：首套房90平方米以下，契税为成交价的1%。二套普通住宅，契税为成交价的3%。个税（个人所得税）：成交价的1%。满5年的商品房且为唯一住房免征，否则征收1%；未满5年的商品房都要征收。营业税：成交价的5.55%。满5年免征，不满5年全额征收。工本费：每本80元。交易手续费：产权证面积小于144平方米，5元/平方米。产权证面积大于等于144平方米，8元/平方米。房改房，2.5元/平方米。土地收益金（如为房改房）：成交价0.5%。

二、银行按揭所需费用

银行按揭抵押公证费：贷款额的1‰，不足200元按200元征收。按揭合同工本费：380元/套。商品房案值评估费：总房价的3‰～5‰。

三、中介费

中介费：一般按照房屋成交价的1%～3%来收取，具体比例根据中介服务内容和市场情况而定。

请注意，费用仅供参考，实际费用可能会因地区、房屋性质、交易条件等因素有所不同。在购房前，建议购房者详细咨询房产交易中心或相关律师，以获取最准确、最权威的费用信息。

人天天都会学到一点东西，往往所学到的是发现昨日学到的是错的。从上文的内容，我们可以清楚地了解到二手房按揭贷款流程。如需更深入了解，可以看看奥律网的其他内容。