在商业租赁活动中，店面租金违约收取比例及租户欠租的处理流程是房东与租户双方都需要明确的重要事项。店面租金违约收取比例通常根据租赁合同的约定来确定，一般认为是合同租金的百分之三十，但实际操作中，也常见以三个月租金作为违约金的情况。当租户欠缴租金时，房东应遵循一定的法律程序来维护自身权益，这既保障了房东的合法权益，也确保了租赁关系的规范运行。
店面租金违约收取比例多少合适？ (一)
贡献者回答店面租金违约收取比例通常是合同租金的百分之三十，在实际操作中，租赁双方往往约定三个月租金为违约金，这样便于计算。双方签订店面租赁合同之后，没有特殊情况不要提前解除，否则承担违约责任，会额外支付一笔钱。
一、店面租金违约收取比例多少合适
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。实践中，违约金通常是按照3个月租金收取。如果房东违约提前收回门面，合同中没有规定违约金，承租人有权要求房东赔偿各种损失，包括转账费用和继续经营期间可能获得的利润。
当事人可以约定一方根据违约情节向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定违约金数额的计算方法。当事人约定的违约金低于造成损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构增加赔偿金;约定的违约金超过造成损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构增加赔偿金。
二、店面出租人的违约责任是什么
1、出租方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付承租方本合同月租金的两倍作为违约金。
2、如承租方要求出租方继续履行合同的，出租方每逾期交房一日，则每日应向承租方支付月租金0.5%的滞纳金。
3、由于出租方未及时履行维修义务或情况紧急，承租方组织维修的，出租方应支付承租方费用或折抵租金，但承租方应提供有效凭证。
4、出租方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向承租方支付违约金，若支付的违约金不足弥补承租方损失的，出租方还应该承担赔偿责任。
5、出租方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，出租方应赔偿承租方损失。
三、哪些情况属于承租方违约
租赁期间，承租方有下列行为之一的，出租方有权终止合同，收回该房屋，承租方应按照合同月租金的两倍向出租方支付违约金。若支付的违约金不足弥补出租方损失的，承租方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
1、未经出租方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的;
2、未经出租方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋;
3、改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;
4、拖欠房租累计1个月的。
综上所述，现在不少人租赁店面做生意，为了保障正常经营活动不受影响，在签订租赁合同的时候，会约定违约责任条款。一般来说，违约金比例可以是房租的百分之三十，有些合同中也会采取固定额，用三个月租金作为违约金数额。
门面合同房东违约如何赔偿 (二)
贡献者回答门面合同房东违约的赔偿方式主要依据合同约定，具体如下：
合同约定违约金条款：
若合同中明确规定了违约金条款，房东需按照约定的比例支付违约金，该比例通常是租金的一定比例。若合同约定的违约金过高或过低，双方可协商变更，或申请法院进行适当调整。
合同未明确违约金：
若租赁合同中未明确约定违约金，赔偿金额应以违约方给承租方造成的实际损失为计算依据。承租人已支付的押金以及因房东违约而多余支付的房租，房东应予以退还。
支付违约金的独立性：
租房违约金的支付是独立于租金支付的，即支付违约金不影响承租人拖欠的租金的支付义务。
争议解决途径：
在处理租房违约金问题时，双方应首先遵循租赁合同的约定进行协商。若协商不成，承租人可以寻求法律途径解决，包括向法院提起诉讼。
重点内容：赔偿方式需严格依据租赁合同的约定执行，若合同中有明确的违约金条款，则按条款执行；若无明确条款，则以实际损失为准进行计算，并确保押金和多余房租的退还。在争议解决过程中，双方应优先考虑协商解决，协商不成时可寻求法律途径。
租户欠租金应该走什么程序 (三)
贡献者回答法律主观：
一、租户欠门面租金怎么办
根据我国相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者
报酬。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
因此对于欠租行为，可以要求其承担补足租金，提前结束合同，支付违约金等，具体要看你们签订的合同来确定。
二、门面出租合同的效力认定
出租人和承租人订立门面出租合同，双方就租赁的门面、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。
门面出租合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，对门面出租合同的效力主要应从以下几个方面来审查：
（一）审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。
（二）审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租的门面，都应是可以出租的。
而建设部1995年以第42号令发布的《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的门面不得出租：
1、未依法取得房屋所有权证的;
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
3、共有房屋未取得共有人同意的;
4、权属有争议的;
5、属于违法建筑的;
6、不符合安全标准的;
7、已抵押，未经抵押权人同意的;
8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
三、门面租赁的注意事项有哪些
（一）需注意出租人的主体资格，是否属于有权处分;
（二）明确房屋用途、租赁期限、租金等基本条款;
（三）装修补偿等问题。租赁双方应在租赁合同中明确出租房屋是否可能装修，在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后，对装修成果如何进行处理等;
（四）房屋可否转租等问题;
（五）房屋及配套设施维修义务等;
（六）双方权利义务及相应违约责任;
（七）合同变更、解除、或发生不可抗力、遇征收等情况的处理。
从上述可知，对于欠租的行为，出租房可以根据法律规定，请求承租方补齐租金、承担损害赔偿责任或者支付违约金。
拖欠房租不给有什么法律后果 (四)
贡献者回答租客租了房东的房子做居住或是生意经营，就必须要能够按时缴纳租金，如果不按时缴纳租金，就属于违反租房合同的有关规定，那么拖欠租金有法律责任吗拖欠租金需要承担民事责任。我国《合同法》第227条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”另外《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据约定的情况向对方支付一定数额的违约金，因此拖欠租金还可能承担违约金。而根据《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定：“承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。”该法第24条第四项也同时规定，拖欠租金累计达6个月的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。
想要成长，必定会经过生活的残酷洗礼，我们能做的只是杯打倒后重新站起来前进。上面关于拖欠门面租金最快解决办法的信息了解不少了，奥律网希望你有所收获。
