房地产抵押是指债务人或第三人以其合法的房地产作为担保，不转移房地产的占有，向债权人提供债务履行的保障。在这种安排下，如果债务人无法按照约定履行债务，债权人有权依法处置抵押的房地产，并通过拍卖等方式获得的价款优先受偿。这种抵押行为广泛应用于融资活动中，特别是银行等金融机构常常接受房地产作为贷款的担保物，以降低贷款风险。房地产抵押作为一种融资工具，既满足了资金需求，又提供了相对安全的债权保障。
什么是房地产抵押 (一)
答房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。以下是对房地产抵押的详细解释：
定义与性质：
房地产抵押是一种担保行为，其中抵押人将其合法的房地产作为担保物，不转移占有，但赋予抵押权人在债务人不履行债务时的优先受偿权。
担保方式：
房地产抵押不改变房地产的占有和使用状态，仅将其作为债务的担保。一旦债务人不履行债务，抵押权人有权依法对抵押的房地产进行处置，如拍卖，并从所得价款中优先受偿。
可抵押的房地产：
依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，同样可以设定抵押权。
法律后果：
在债务人不履行债务的情况下，抵押权人有权依据法律规定和抵押合同的约定，对抵押的房地产进行处置，以实现其债权。
重要性：
房地产抵押在金融市场中扮演着重要角色，为融资提供了有力的担保手段。它有助于降低贷款风险，促进资金的流动和合理配置。
综上所述，房地产抵押是一种重要的担保方式，通过不转移占有的方式将房地产作为债务履行的担保，为金融市场的稳定和发展提供了有力支持。
房地产公司把土地抵押给银行了对我们买房者有什么影响？ (二)
答法律分析：首先要分清土地抵押和房屋抵押是两个概念。
土地作为债权的担保，如果债务人不履行到期债务，债权人有权将该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。
第一，房管局在办理预售时会向银行要一个书面意见，如果银行同意预售，开发商才能正式销售，如果银行不同意，房管局是不会发预售证的，开发商也无法正式销售。
第二，不过就算银行同意房管局给开发商发预售证，到办房产证的时候如果开发商还没有解除抵押，客户的房产证无论如何是办不下来的，也就是说房屋的所有权还不属于客户。
第三，开发商如果最后还没钱还银行，有可能将土地抵押专为房屋抵押，同时销售给一次性付款的客户，客户购房存在风险。
第四，开发商如果既不还钱，又不抵押房屋的话，银行会在债务到期后申请拍卖或者变卖，并享有优先受偿的权利。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
什么是房产抵押 (三)
答房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。具体来说，关于房产抵押的要点如下：
担保方式：房地产抵押是一种担保方式，抵押人将其合法的房地产作为担保物，但不转移该房地产的占有权给抵押权人。
债务履行：该担保的目的是确保债务的履行。如果债务人不履行到期债务，抵押权人有权依法以抵押的房地产进行拍卖，并从拍卖所得的价款中优先受偿。
抵押权设定：依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。此外，以出让方式取得的土地使用权，同样可以设定抵押权。
法律保障：整个抵押过程受到法律的保护和监管，确保双方的权益得到合理维护。
综上所述，房产抵押是一种法律上的担保手段，旨在通过房地产作为担保物来保障债务的履行。
房产证可以典当抵押吗 (四)
答房产证可以典当抵押。有房产证是可以在典当行办理房产抵押借款，在典当行办理房产抵押的手续流程相比银行更加简单快捷，拿款的也更快。典当行对相关资料进行审核，对房产进行价值评估之后，便会与抵押人确定借款金额并签订合同放款。
房产证典当可以当天拿钱吗
一般来说，在典当公司只要借款人手续齐全，入押即时就能放款到账。典当公司一直以“即时放款”为服务核心，手续简单放款快，为借款人救急救难。一般的黄金钻饰、名包名表等民品典当见物放款，一手交钱一手交物实时放款。即便是手续相对复杂的房地产典当，也能入押即放款，整个房产典当的流程下来长则一周，短则三五天甚至当天资金即可到账。
典当行典当房产证的所有流程
一、贷款人的条件
1、有固定住所的城市有永久住所，有能力按期偿还贷款本息。
2、房地产共有人承认相关的借款、担保行为，愿意承担相关的法律责任。
二、所抵押房产的条件
1、房屋产权清晰，国家上市交易条件明确，可进入房地产市场，无其他抵押。
2、房龄+不超过40年贷款期限(从房屋竣工之日起计算)。
3、所有的抵押物可以是借款人自己或他人。与所有其他做房地产抵押贷款，抵押贷款借款人必须同意出具书面承诺其房地产作为贷款抵押，担保要求和配偶或其他房产共有权签字。
三、房产证抵押贷款流程
1、准备房抵押房产的所有资料，包括夫妻双方身份证、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户银行对账单。
2、借款人将抵押产权保险和房地产证券或手的证书到银行保管。
3、借款合同签订、公证后，借款人的银行存款和贷款应转让给房屋采购合同或者本协议指定的房屋单位或建筑单位。
接受生活中的风雨，时光匆匆流去，留下的是风雨过后的经历，那时我们可以让自己的心灵得到另一种安慰。所以遇到说明问题我们可以积极的去寻找解决的方法，时刻告诉自己没有什么难过的坎。奥律网关于房地产抵押就整理到这了。
