农村在原址翻建房屋算违建吗 (一)

农村在原址翻建房屋算违建吗

最佳答案1. 如果在农村原址上重建房屋且超出原有规模，但没有取得相关部门的批准，这种行为通常被视为违法建设。

2. 即便重建后的房屋未超过原规模，如果在未经政府批准的情况下进行重建，同样属于违法建设。

3. 违法建设是指违反规划管理相关法律法规而擅自建成的建筑物或其他工程设施。

4. 随着新《土地管理法》的实施，农村房屋的翻新和翻建变得更加严格，但这并不意味着完全禁止，只要满足特定条件即可：

a. 翻建房屋必须符合乡镇总体规划。例如，如果农村房屋已废弃或坍塌，且原有土地规划已发生变化，村民则不能擅自新建或翻建。

b. 翻修或翻建房屋必须经过合法审批，任何没有或不完整的审批手续都可能导致房屋被认定为违建。

c. 如果原有宅基地上的房屋已被认定为违建，无论是翻修还是翻建，都将被视为违建。

d. 建新房屋的同时必须拆除旧房屋，以及禁止一户多宅的情况，这些都不被允许。

e. 不允许在原有宅基地上进行任何形式的扩建。

5. 总结来说，村民在翻修或翻建房屋前，应先了解宅基地的具体情况，并确保经过合法审批，严格按照审批结果进行翻建。

6. 建房或翻修都存在法律风险，因此农民在行事前必须谨慎。

7. 不符合乡镇总体建设规划的房屋建设是不被允许的。

8. 未通过审批手续的旧房屋翻修是不合规的。

9. 在水资源保护区、生态保护区建房是被禁止的。

10. 在未转化为建设用地的农用地上建房是不合法的。

11. 在基本农田上建设的房屋，即使建设完成也可能被强制拆除。

12. 建新不拆旧或一户多宅的情况都是不被允许的。

13. 如果原有住宅已被认定为违建，其翻修行为同样不合规。

14. 异地申请宅基地建房，但未将原有宅基地退还给集体是不合法的。

15. 未按照批准的规模使用面积建设房屋。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条明确规定，对于未经批准进行临时建设、未按批准内容进行临时建设或临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的行为，相关部门可以责令限期拆除，并可处以罚款。

老房子重建不报批属于违法建筑吗 (二)

最佳答案农村旧房重建叫违建。

房子重建并且超出原址算违建，即便是不超出，旧房重建在没有没有取得政府部门批准的情况下，也是属于违建。没有取得政府部门批准的均属于违建，区别就在于有的是违法，有的是违规。违建是指违反规划管理方面的法律法规而建成的建筑物、构筑物等工程设施。

若不符合以下这些条件的，均属于违建，相关部门有权做出处理，具体如下：

1、已办理翻建手续：和新建房子一样，旧房重建必须先向相关部门申请，并且提交精准的房屋信息，申请通过后方可进行重建工作，若房产证丢失，要提供土地使用权证等材料;材料不齐全的，要上相关单位重新办理，通过后才可进行申报。

2、未有重建记录：由于农村房产只可申请一次维修翻建的，若之前已经有修建记录，就无法进行二次修建了。而且翻建宅基地权属必须明确，否则叫违建。

3、按审批规定建房：旧房重建必须按审批明文规定，不可私自选址或增加楼层等等，若不符合规定的为违章建筑。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第六十五条

在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

农村现在翻盖房子还要上报吗 (三)

最佳答案农村翻盖房子通常需要上报，不过具体要依据实际情况判断。一般情况下，翻盖房子属于农村建设活动，上报是必要的。其目的在于便于政府统一管理和监督，掌握农村建设动态以制定发展规划，部分地区上报后还可获得政策支持与审批手续。若在农村宅基地范围内且符合当地建房规划，应按规定上报，未经上报擅自建房可能被认定为违法建筑而面临拆除。但在特定情形下，如在自家宅基地上进行简易修缮或小规模改建，且不改变房屋主体结构、不超出宅基地范围，可能无需专门上报。不同地区对上报的具体要求存在差异，应以当地法律法规和政策规定为准。通常需向当地乡镇政府或相关部门提交申请材料，包括申请人信息、建房地点、建筑面积等。相关部门审核通过后会批准建房并颁发建设许可证；若不符合规定，申请人可能需整改或无法获批。

农村建房没有经过批准就建了会怎样 (四)

最佳答案一、农村建房没有经过批准就建了会怎样

1、农村建房没有经过批准就建了，属于违法建筑，直接面临的就是拆除。一般是由当事人自行组织拆除，如果当事人不执行，政府就只能进行强拆。违建房子不能使用供电、供水、供气、通信等服务。

2、法律依据：《经济适用住房管理办法》 第四十二条

市、县人民政府及其有关部门应当加强对经济适用住房建设、交易中违纪违法行为的查处。

（一）擅自改变经济适用住房或集资合作建房用地性质的，由国土资源主管部门按有关规定处罚。

（二）擅自提高经济适用住房或集资合作建房销售价格等价格违法行为的，由价格主管部门依法进行处罚。

（三）未取得资格的家庭购买经济适用住房或参加集资合作建房的，其所购买或集资建设的住房由经济适用住房主管部门限期按原价格并考虑折旧等因素作价收购；不能收购的，由经济适用住房主管部门责成其补缴经济适用住房或单位集资合作建房与同地段同类普通商品住房价格差，并对相关责任单位和责任人依法予以处罚。

二、违建的认定标准是什么

违建的认定标准如下：

1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑；

4、擅自将临时建筑设成为永久性建筑。

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