广州，这座繁华的南国都市，在房地产政策的调控下，经历了多次限购限售政策的调整。从最初的严格限购，到后来的逐步放开，广州的楼市政策一直备受关注。近年来，随着市场形势的变化，广州政府不断优化调整限购限售政策，旨在促进房地产市场的平稳健康发展。如今，广州的限购限售政策已经形成了较为完善的体系，既保障了市民的住房需求，又有效抑制了房价的过快上涨，为城市的可持续发展奠定了坚实的基础。

广州限购限售政策 (一)

广州限购限售政策

答2025年6月16日广州官宣全面取消限购、限售政策。此前广州已逐步放开相关限制，2024年5月取消限售，9月全面取消限购。具体政策内容及影响如下：

政策核心内容：限购取消后，无论本地人还是外地人，购房无需考量社保年限；限售取消意味着买房后可随时转手；限价取消使开发商可自行定价，仅需向有关部门备案；首付降低，商业贷款首套、二套房首付均降至15%；公积金政策放宽，既可用公积金支付首付，也能申请公积金贷款，租房提取公积金也更加便利。市场反应：政策刺激效果显著，2024年9月放开限购后，新房单月成交量达8962套，二手房为1.5万套，番禺楼盘客户量翻倍；2025年5月新房成交6572套，较4月增长34%，增城、番禺销售火热。不过全国楼市仍处低谷，1 - 4月全国新房销量下降2.8%，开发商投资下滑10.3%；4月广州二手房价格同比下跌7.4%；全国80城新房库存去化周期达26个月，远超15个月的健康线。配套措施：广州同步推出配套措施托底市场，包括加速旧改，2025年计划开工150个老旧小区改造项目，更新9000台旧电梯，投入1000亿进行城中村改造；政府借款收购开发商积压房源用作安置房，既能去库存又保障民生；灵活使用公积金，减轻年轻人购房压力。业内观点：专家认为，该政策利好刚需购房者，降低了普通家庭的购房门槛；但因全国库存压力大，仅靠政策难以扭转整体市场趋势；市场分化将持续，天河、海珠等核心区房产保值性强，远郊楼盘仍可能降价。政策目标是让房屋回归居住属性，促进房地产市场买卖循环，而非炒高房价。

限购吗？广州能买？谁知道这个限购的 (二)

答广州市实行限购政策，但增城区和从化区不限购。以下是关于广州市限购政策的详细解答：

一、限购区域

限购：广州市的中心城区（包括越秀区、天河区、海珠区、荔湾区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区以及花都区）实行限购政策。在这些区域内购买住宅类房产需要符合一定的条件。

不限购：增城区和从化区作为广州市的郊区，目前不实行限购政策。因此，在这两个区域内购买住宅类房产没有额外的限制条件。

二、限购条件

对于广州市户籍居民家庭，在限购区域内限购2套住房。对于非广州市户籍居民家庭，在限购区域内购房需满足连续缴纳满5年（含）个人所得税或社会保险的条件，且限购1套住房。

三、特殊情况

如果在限购区域内已有房产，且不符合再次购买的条件，可以考虑出售现有房产或在不限购的增城区、从化区购买房产。另外，公寓类房产通常不受限购政策的影响，但需要注意公寓的产权年限、水电费用以及居住舒适度等因素。

综上所述，广州市实行限购政策，但增城区和从化区不限购。在限购区域内购房需要符合一定的条件，而在不限购区域内购房则没有额外的限制条件。如有购房需求，请根据自身情况选择合适的购房区域和房产类型。

2025年广州购房政策 (三)

答2025年广州购房政策主要信息如下：

限购限贷：单身限购取消，不限户籍和婚姻状态，全市均可自由购买。但仍实行限贷政策，主流商业银行贷款利率为住宅首套3.0%、二套3.1%；公积金首套2.85%、二套3.325%；公寓类商贷4.2%。第三套房起最低首付比例与利率以银行审批为准，部分银行可能拒贷。购房资格：购房主体以家庭为单位，18岁子女可单独算家庭。未成年人可单独购房，但需全款。广州市蓝印户口按非本市户籍居民办理手续。住房套数认定：商品房、经适房等用途为“居住用房”或“住宅”的均纳入套数计算。通过征信系统、不动产登记证明等尽责调查认定套数，符合“租一买一”“卖一买一”条件的，按核减后套数认定贷款政策。贷款相关：房贷记录含商贷和公积金贷，商服类贷款不计入房贷记录。第三套房贷款以银行审批为准。公积金政策：在本市或国内其他城市缴存公积金的职工可申请。异地缴存者除一般资料外，需提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》（广东省内除外）。可贷款额度按账户余额、月缴存额等因素计算，且有多项限制条件。时间界定：购房前需连续6个月在广州缴纳个税或社保，任一险种连续缴纳即视为连续缴交。离异时间以法院判决书或调解书生效日期为准。住房楼龄通过主管部门信息和评估报告综合判断。未变更合同实质性内容的，以首次网签时间为准。存量房贷利率：主流商业银行可通过手机银行APP线上办理重定价周期调整，可选3个月、6个月或12个月，同一笔贷款仅可调整1次。税费：原有房产挂售后再购房，首付利率算首套，税费算二套。

广州买房政策2025 (四)

答2025年广州买房政策要点如下：

限购政策：取消单身限购，不限户籍和婚姻状态，全市可按需购房。贷款政策：不限购但限贷。主流商业银行贷款利率为住宅首套3.0%（LPR3.6% - 60BP），二套3.1%（LPR3.6% - 50BP）；公积金首套2.85%，二套3.325%；公寓类商贷4.2%（LPR3.6% + 60BP）。第三套房起，最低首付比例与利率一客一谈，银行审批为准，可能拒贷。房贷记录含商贷和公积金贷，商服类贷款不计入。存量房贷利率调整：主流商业银行可通过手机银行APP线上办理，重定价周期可选3个月、6个月或12个月，同一笔贷款存续周期内仅可申请调整1次。购房资格：以家庭为单位，子女年满18岁可另算家庭；未成年人可单独购房，但需全款；广州市蓝印户口按非本市户籍办理。住房套数认定：商品房、经适房等用途为“居住用房”或“住宅”的均纳入计算。通过征信、不动产登记证明、公积金贷款记录等认定。购房所在区无房且符合条件，新购住房贷款可按首套；符合“租一买一”“卖一买一”，按核减后套数认定。公积金政策：本市或国内其他城市缴存公积金的职工可申请。异地缴存，广东省外需额外提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。可贷款额度按账户余额、月缴存额等因素计算。时间界定：购房前6个月在广州连续缴纳个税或社保；社保参保证明中任意险种连续缴交视为连续；离异以法院判决书或调解书生效日期为准；通过主管部门信息和评估报告判断楼龄；网签合同未实质变更，以首次签订时间为准。

对于广州限购，看完本文，小编觉得你已经对它有了更进一步的认识，也相信你能很好的处理它。如果你还有其他问题未解决，可以看看奥律网的其他内容。