（房屋转租合同）房屋转租合同范本

（房屋转租合同）房屋转租合同范本

房屋转租合同知识及范本介绍

导语：

在房屋租赁市场中，转租现象日益普遍。无论是因工作变动、生活需求改变，还是房东与租客间的灵活调整，房屋转租合同都扮演着至关重要的角色。它不仅是双方权益的保障，更是法律规范的体现。本文将深入探讨房屋转租合同的相关知识，并提供一份详细的合同范本，以期帮助租客和次租客更好地理解转租流程，规避潜在风险。

一、房屋转租合同的基本概念

房屋转租合同是指房屋承租人将承租的房屋部分或全部租赁给第三人，由第三人向承租人支付租金的合同。这种合同以房屋租赁合同为基础，是在房屋租赁合同有效期内，承租人与次承租人之间建立的新租赁关系。其核心在于，承租人需取得出租人的同意，方能进行转租。

二、房屋转租合同的生效要件

房屋转租合同的生效，需满足以下条件：

1. 合法有效的原租赁合同：转租合同以原租赁合同为基础，原租赁合同必须合法有效，且尚未终止。

2. 出租人的同意：承租人转租房屋需取得出租人的明示同意或默示追认。根据《民法典》第七百一十六条规定，出租人知情后异议期为六个月，超期未反对视为同意转租。

3. 转租期限的限制：转租合同的期限不得超过原租赁合同的剩余期限，超出部分对出租人不产生法律约束力。

三、房屋转租合同中的权利义务关系

在房屋转租合同中，涉及出租人、承租人（转租人）及次承租人三方主体，其权利义务关系如下：

1. 出租人：保留原租赁合同权利义务，可基于物权直接主张次承租人返还租赁物。

2. 承租人：继续履行原合同义务，并对次承租人过错致损承担赔偿责任。

3. 次承租人：取得租赁物用益权，负直接支付租金及合理使用义务。

四、房屋转租合同范本

以下是一份房屋转租合同的范本，供租客和次租客参考：

房屋转租合同

甲方（出租人）：_乙方（承租人/转租人）：_丙方（次承租人）：_

鉴于甲方拥有位于_的房屋（以下简称“租赁房屋”），并已与原房东签订合法有效的租赁合同；乙方作为该房屋的承租人，经甲方同意，现将房屋转租给丙方。为明确三方权利义务，经友好协商，达成如下协议：

一、房屋基本情况

租赁房屋位于_，房屋类型为_，结构为_，建筑面积为_平方米。

二、转租期限

转租期限为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。

三、租金及支付方式

1. 丙方应支付的租金为每月_元，共计_元。租金不包含水电费、物业管理费等杂费。

2. 丙方应在每月的第一个工作日向乙方支付租金，支付方式为银行转账。

四、房屋使用及管理

1. 丙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和功能。

2. 丙方负责保持房屋的清洁和整洁，并承担因使用不当导致的房屋损坏和维修费用。

五、违约责任

1. 如乙方在转租期限内擅自收回房屋或提前终止合同，应赔偿丙方的全部损失。

2. 如丙方在转租期限内擅自改变房屋结构或从事违法活动，应赔偿乙方的全部损失，并承担相应的法律责任。

六、争议解决

三方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可以向当地人民法院提起诉讼。

七、其他条款

1. 本合同自三方签字或盖章之日起生效。

2. 本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_乙方（签字）：_丙方（签字）：_签订日期：_年_月_日

五、总结

房屋转租合同作为租赁市场中的重要法律文件，不仅保障了租客和次租客的合法权益，也规范了转租行为。本文详细介绍了房屋转租合同的基本概念、生效要件、权利义务关系，并提供了一份详细的合同范本。希望能够帮助广大租客和次租客更好地理解和运用房屋转租合同，确保转租过程的顺利进行。在签订转租合同时，各方务必仔细阅读合同条款，明确各自的权利和义务，以防范潜在的法律风险。

2021年租赁合同承租人变更流程？

答第一种情况，变更给第三人。这里所说的变更是由承租人去变更的;所谓第三人，即与该租赁房屋无相关人员，可以是路边卖唱的，也可以是街上遛狗的，总是非亲非故。此种情况需满足两个条件即可变更：

1.征得出租人的书面同意;

2.征得本处有本市常住户口的共同居住人的同意。

第二种情况，变更给共同居住人。需满足条件：

1.其本处有本市常住户口的共同居住人协商一致;

2.新的承租人必须是为本处有本市常住户口的共同居住人之一。

当然，所谓纠纷都是在协商不一致的情况产生的，特别是中国人可能对协商这种玩意特别不感冒。所以法律也考虑到了这一点，在无法协商一致的情况下，出租人应当从在本处有本市常住户口的共同居住人中，按照下列顺序书面确定承租人：(一)原承租人的配偶;(二)原承租人的子女(按他处住房情况，本处居住时间长短);(三)原承租人的父母;(四)其他人(按他处住房情况，本处居住时间长短)。

第三种情况，变更给非共同居住人的亲属。这种情况出现在承租人死亡，其生前在本处又无本市常住户口的共同居住人的情形，只要其生前具有本市常住户口的配偶和直系亲属协商一致，就可以变更承租人。如果协商不一致，出租人应当按照下列顺序书面确定承租人:(一)原承租人的配偶;(二)原承租人的子女(按他处住房情况);(三)原承租人的父母;(四)原承租人的其他直系亲属(按他处住房情况)。

租房签一年合同转租靠谱吗？

答这个问题如果是你私自转租，肯定是不靠谱，如果你是有目的性的，租房一年，然后把它转租，这种行为是不靠谱的，也是不合法的，但是如果你是在租赁期间有原因，不能继续住下去，可是又没到一年属于违约行为，就不会退押金，所以你也可以跟房东商量，由你在找到第三方人来租这个房子，然后让第三方跟房东签租赁合同，这样一般的情况房东都还比较愿意，会按照正常的退租来处理，也会把押金退给你，所以要记住和房东商量好，正确处理问题，不要私自去转租

虽然我们无法避免生活中的问题和困难，但是我们可以用乐观的心态去面对这些难题，积极寻找这些问题的解决措施。奥律网希望（房屋转租合同）房屋转租合同范本，能给你带来一些启示。