签购房合同要注意的十大细节 买房子签合同前要注意哪些方面 (一)

最佳答案签购房合同时需要注意的十大细节包括：

查看开发商五证：

《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售预售许可证》，确保开发商手续齐全，避免产权问题。

交房日期约定：

合同中应明确具体的交房日期，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

避免含糊字眼：

注意合同中是否有含糊不清的承诺，如“最短时间解决”等，需明确具体时间或标准。

空白条款防范：

合同中不应留有空白条款，以防开发商后续篡改或作弊。

贷款约定：

合同中应明确贷款不成时的处理方式，避免开发商要求一次性付清房款。

补充协议：

购房者可以出具对自己有利的补充协议，将开发商的承诺写入其中。

霸王条款：

逐字逐句审查合同，发现霸王条款立即提出质疑，要求更正。

合同备案：

签完合同后，确保开发商在规定时间内向房管所申请登记备案。

明确违约责任：

合同中应明确违约责任，包括具体数额的违约金及守约方的其他费用。

保留证据：保管好购房过程中的收据，双方可签订书面确认书，共同签字并各自保存，以保障双方利益。

买房签合同要注意的十大细节 (二)

最佳答案买房签合同要注意的十大细节如下：

看清合同主体：

确认签订合同的对象是开发商，并核实签字人是否为法人代表或持有“授权委托书”。注意合同上的公章，确保合同的有效性，避免开发商推卸责任。

看合同中的土地性质：

确认土地性质是否为出让，使用年限是否为70年。注意规划用途，商业、工业用地与住宅用地在费用缴纳上有所不同。

车库、车位的约定：

确认合同中是否有关于车库、车位的明确约定，避免口头承诺。实际勘察车库、车位，注意人防车位不能办证。

房屋面积的约定：

在合同中明确约定房屋面积，包括超过和少于约定面积的处理方式。避免因面积约定不明而引发的纠纷。

贷款问题：

在购房前查询个人征信，确保能够贷款。合同中约定不能贷款时的处理方式，如解除合同并返还定金。

逾期交房和办证问题：

明确约定交房日期和办证日期，以及开发商的违约责任。确保逾期交房和逾期办证的责任分别约定，避免开发商逃避责任。

交房问题：

明确交房条件和时间，避免单体验收即交房的情况。交房时间涉及开发商逾期交房的违约责任和风险转移问题。

小区公共区域和设施的约定：

明确公共区域产权归属，避免开发商擅自出售。注意小区设施的选择和使用，避免被特定运营商绑定。

看清处理结果：

合同中应明确约定未按期履行义务的处理方式，避免调解了事。确保合同条款具有可执行性，能够制裁违约方。

看清补充协议：

注意开发商出具的补充协议内容，特别是免赔责任和面积误差率差异过大的处理情况。确保补充协议与主合同内容一致，避免开发商利用补充协议规避风险。

此外，还需注意合同上的地址等关键信息，确保一字不差，避免因一字之差导致的法律纠纷。

生活中的难题，我们要相信自己可以解决，看完本文，相信你对 有了一定的了解，也知道它应该怎么处理。如果你还想了解买房合同注意事项的其他信息，可以点击奥律网其他栏目。