西安二手房过户需要什么资料西安二手房过户流程及费用西安二手房过户后多久拿房产证 (一)

西安二手房过户需要什么资料西安二手房过户流程及费用西安二手房过户后多久拿房产证

最佳答案西安是陕西省的省会城市，也是国务院批复确定的中国西部地区重要的中心城市，处于我国西北部，有着举足轻重的地位。不少年轻人选择来到这座城市安家落户，二手房成了热门，那么西安二手房过户需要什么资料？今天小编就为大家详细介绍，再来看看西安二手房过户流程及费用，以及西安二手房过户后多久拿房产证，给有需要的朋友提供参考。

一、西安二手房过户需要什么资料

1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理

如果该房产为夫妻共有房产时，则夫妻双方都应该到场，并且需要提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它证件。

3、如果该房产处于出租状态，卖方除了要提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买该房产的书面材料。

4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）、房屋所有权证等手续前去办理。

5、处分未成年人的房屋时，监护人应提供经公证处分的房屋系“为未成年人的利益”的书面保证；涉及未成年人的房屋时，其监护人需提交监护公证书。

6、外籍人士(含香港、澳门、台湾)购买的须出具西安市涉外房地产审批意见书。

7、房屋分层分户平面图或房屋分户测量图、配图说明、房屋四至墙界表等。

二、西安二手房过户流程及费用

1、西安二手房过户流程

步：卖方到中介办理房源委托书

卖方出售或出租房屋，需先与中介门店签署《出售/出租房源委托书》，并提供房产证、购房发、共有权人同意出售/出租声明、产权人与共有产权人关系证明、产权人与共有人身份证明，证件见原件留复印件。这一规定是为了规范二手房市场，避免出现假房源。

第二步：买卖双方及中介签定三方协议

买方看上房屋后需缴纳一定诚意金给房产中介，若卖方不卖房则中介退还买家诚意金。买卖双方达成交易协议后，由买家给卖家缴纳定金。若卖方毁约需将按照双倍定金金额进行赔偿。

在办理正式过户手续前，买卖双方及中介门店签署三方购房合同（买家、卖家、中介各一份），西安中介服务费一般是房款交易额的1.5%-3%。如果买家按揭贷款买房，需要另外缴纳房款交易额的1.5%-2%费用（含评估费等）。买卖双方违约者，需按照房屋成交价的20%支付违约金，卖家还需要退还卖家缴纳的定金若买卖双方还另有约定，需要写进合同或者签署补充协议。

第三步：买卖双方办理网签和监管

（1）办理网签备案（含购房资格审查）

买卖双方协商好时间，一起在房管局进行购房网签备案，网签备案有效期为3个月，买卖双方必须在有效期内办理监管，否则需重新进行网签备案。

（2）监管协议

买卖双方办理完网签后，如果买方属于全款购房，直接去办理监管账户，并在监管账户内存入全部购房款。

如果买方按揭买房，需在确认贷款银行后办理监管账户。

第四步：买卖双方去贷款银行面签

如果买方按揭买房，买卖双方需与银行进行贷款面签，主要检查买方征信、购房证明、银行流水和卖家的房屋评估情况。西安买房贷款额度是以家庭为单位进行审批，贷款额度按照房屋评估价计算。通常银行会委托评估公司进行房屋评估，评估价大约为成交价80%左右。

2、西安二手房过户费用

（1）买房人应缴纳税费

契税：房款的1.5%（面积在144平米的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

交易费：3元/平方米

测绘费：按各区具体规定

权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

（2）卖房人应缴纳税费

交易费：3元/平方米

营业税：差价5.5%(房产证未满5年的)

个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是住房的可以免除）

三、西安二手房过户后多久拿房产证

1、在西安购买二手房，一般需要经过15个工作日，才可以拿到房产证。一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是服务当天过户当天就可以拿到了。

2、但如果是买家需要贷款的，银行凭产证一般5－10个工作日放贷款给上家账户，下家之后就可以拿到产证，也就是有贷款的话25天到1个月左右，一次性付款的话15-20天左右。

3、现在的房产证都是双证合一的，也就是权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代领。

注：西安不同的区域，办理二手房过户的效率有所不同，因此拿到房产证的时间并不一定。时间均来自网络，仅供参考。

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西安二手房市场地址有人知道吗？有哪些注意事项 (二)

最佳答案西安二手房市场位于陕西省西安市碑林区西大街116号。以下是购买西安二手房时需要注意的一些重要事项：

一、核实产权信息

产权证与卖房人身份一致性：务必核对产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。要仔细比对卖方身份证中的名称与房产证上的房屋所有人名称，确保完全一致，原则上不允许有任何差错。

二、确认房屋面积

面积核实：产权证所确认的面积与实际面积是否存在不符之处。建议购房者亲自测量或请专业机构进行面积测绘，以避免因面积差异带来的纠纷。

三、审查房屋共有权情况

共有权人同意：如果该房屋存在共有权人，如多人共有或夫妻共有财产，则必须要求卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。特别是夫妻共有财产，必须确保经过卖方配偶的书面同意，否则可能导致交易无效。

其他注意事项：

房屋质量：购买前应仔细检查房屋质量，包括结构、装修、设施设备等，确保房屋符合居住和使用要求。周边环境：考察房屋周边环境，包括交通、教育、医疗、商业等配套设施，以及治安状况，确保居住环境舒适安全。交易流程：了解并熟悉二手房交易流程，包括签订合同、办理贷款、过户等手续，确保交易合法合规。

购买二手房是一项复杂且重要的决策，购房者应谨慎对待，充分了解市场信息和交易规则，以保障自身权益。

西安二手房交易流程及时间段是什么 (三)

最佳答案西安二手房交易的程序：首先到西安市房产交易中心办理评估手续，将首付款存入房产局指定帐户办理贷款申请，经审批的贷款，由买方和银行签定贷款合同，并到担保公司办理担保手续，随后银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户，最后就可以到房产局办理产权交易手续，购房人领产权证，卖房人到房产局领款。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第四十一条

房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

第四十二条

房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

西安二手房交易的规定是什么？ (四)

最佳答案就目前看来 西安 现在的房屋市场中非常盛行的还是 二手房 的交易，但是因为建立在二手房上的法律关系非常复杂也使得在此发生的纠纷也会很多，所以这就需要大家在买二手房的时候自行注意到很多的规定限制。那么，西安 二手房交易 的规定是什么？ 一、西安二手房交易的规定是什么？ 二手房交易流程 ： 购买二手住房(自行成交的) 1、 购房 人向房管部门提供购房资格审查材料，包括个人有效 身份证 明、户籍及家庭成员证明材料;非本市户籍居民家庭还需提供在我市连续缴纳2年(含2年)的 个人所得税 或 社会保险 证明材料。 2、房管部门查验申报资料原件，留存复印件，在二手房网上签约平台填写《西安市家庭购房申报表》。 3、房管部门进行购房资格审查，资格审查通过后，买卖双方商谈合同条款，协商一致后，填写合同内容，并打印合同文本，双方签字确认。 4、房管部门提交 买卖合同 网签信息。 购买二手住房(通过经纪机构成交的) 1、购房人向经纪机构提供购房资格审查材料，包括个人有效身份证明、户籍及家庭成员证明材料;非本市户籍居民家庭还需提供在我市连续缴纳2年(含2年)的个人所得税或社会保险证明材料。 2、经纪机构查验申报资料原件，留存复印件，在二手房网上签约平台填写《西安市家庭购房申报表》。 3、经纪机构持居民家庭购房申报材料(加盖经纪机构公章)向房管部门申请购房资格审查。 4、房管部门进行购房资格审查，资格审查通过后，买卖双方商谈合同条款，协商一致后，填写合同内容，并打印合同文本，双方签字确认。 5、经纪机构提交买卖合同网签信息。 在西安购房 买方需要支付哪些税费 1、 印花税 (计算基数：计税价格)：税率为0.05%，个人购买住房暂免 2、 契税 (计算基数：计税价格)： 基准税率为交易总额的3%。但目前实行契税优惠政策，具体情况如下： (1)个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90平方米的，按1.5%的税率征收契税。 (2)购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90平方米的，按2%的税率征收契税。 (3)个人购买家庭第三套普通住房均按3%的税率征收契税。 3、 房屋所有权 登记费(计算基数：件)：80元 4、房地产交易手续费(计算基数：建筑面积)3元/每平方米 5、 房产证 贴花(计算基数：本)：5元 6、测绘费(计算基数：建筑面积)：1.36元/每平方米。 商品房 如果原产权证上没有测绘章的需要测绘。 7、评估费(计算基数：评估额)：税率为0.5% 综上所述，只要是在西安进行的 二手房买卖 首先就必须遵从上述的规定进行，尤其是在过户转让以及缴纳相关费用的问题上更加需要注意许多法律细节，这样才能尽可能保证不会在后期出现难以解决的矛盾。

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