- 1、买二手房贷款怎么做
- 2、买二手房怎么贷款
- 3、二手房贷款怎么办理
本文提供了以下多个解答，欢迎阅读：
买二手房贷款怎么做 (一)
最佳答案二手房贷款流程如下：
准备二手房贷款所需材料：
购房者需向银行咨询房贷申请所需资料及证件，并提前准备。房屋相关资料包括《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》等。购房者需提供自己的收入证明、身份证、户口簿、婚姻状况证明等。售房人需提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明及房屋产权证明等。
银行对申请贷款的房屋进行估价：
银行会委托专业的房产评估机构对房屋进行市场价格评估。评估结果是房贷审核的重要依据，房龄等因素会影响贷款额度。
银行审批：
银行会对购房者的资质进行审核，包括收入、征信、房屋评估价格等方面。审核通过后，银行会确定贷款额度。
过户、做抵押：
贷款审批通过后，买卖双方进行房屋过户。购房者拿到房产证或不动产权证后，将其交给银行做抵押。购房者支付首付款给房主，并妥善保管首付款凭证。银行根据合同约定的款项划给购房者。
二手房办理贷款一般需要30-40天，具体流程包括：准备材料、银行面签、房产评估、银行审批、资金监管、交首付、银行放款等环节。其中，评估需要1-3个工作日，审批需要5-7个工作日，房贷10到15个工作日，过户1个工作日，过户后银行放贷至少需要3个工作日。
买二手房怎么贷款 (二)
最佳答案买二手房贷款主要分为公积金贷款和商业贷款两种方式，具体流程如下：
一、二手房公积金贷款流程
准备资料并提交申请：携带身份证明、购房合同、申请人收入证明、公积金缴存明细等资料前往住房公积金管理中心申请贷款，并填写公积金贷款申请表。提供房屋产权证明：提交房屋评估报告、房屋产权所有证、国土证等证明房屋产权的资料。办理交易过户：房屋买卖双方办理交易过户手续。审核贷款：公积金管理中心对提交的资料、可审批额度、贷款年限等进行审核确认，并出具贷款承诺书。随后，借款人需到指定银行签订借款合同。偿还贷款：审批通过后，借款人按照借款合同约定按月偿还贷款，直至还清。
二、二手房商业贷款流程填写申请表并提交资料：买卖双方携带相关材料到银行领取并填写二手房个人贷款申请表，然后将所有材料提交给工作人员审核。房屋评估：银行工作人员对材料进行初步评估，并给出大致的贷款金额和期限。之后，三方同意银行联系指定的房地产评估机构对该房屋进行评估。贷款审批：银行审核贷款申请人的资格，符合要求后，根据房屋评估价格和综合贷款人的资格审核贷款金额和期限。审批过程通常需要大约5个工作日。支付首付款并办理产权转让：经批准后，买方应向卖方支付首付款。随后，买卖双方及在银行的工作人员持银行出具的首付款证明和抵押申请审查承诺书到房地产交易所办理产权转让。办理抵押登记并发放贷款：取得房地产许可证后，办理抵押登记。随后，在办理完贷款发放手续后，银行将房款存入卖方账户，买方开始按合同规定按期还本付息。
二手房贷款怎么办理 (三)
最佳答案二手房贷款办理流程如下：
确定按揭服务公司和贷款方案：
借款人在办理贷款前，需与中介确定按揭服务公司，并咨询贷款相关事宜，以确定合适的贷款方案。
查询公积金：
与卖方确定购房意向后，借款人需提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
签定房屋买卖合同：
借款人与卖方签订房屋买卖合同，合同中应明确过户时间、户口迁移等相关事宜。
准备贷款资料并审核贷款资质：
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，如身份证、收入证明、购房合同等。部分房屋可能需由指定评估公司进行房价评估，并由按揭服务公司进行初步审核。
签贷款协议、公证及保险：
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，审核通过后，借款人需与银行签订贷款协议，并办理协议公证。同时，借款人需缴纳房屋保险费等相关费用。
办理房屋过户和抵押手续：
借款人需到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。
办理房产证和抵押证明：
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将产证复印件和他项权利证明原件交给银行。
银行放款：
银行在收到借款人的房产证和他项权利证明后，将所贷金额发放给借款人。
注意事项： 在整个贷款办理过程中，借款人需保持与按揭服务公司和银行的良好沟通，确保贷款流程顺利进行。 借款人应提前了解并准备好所需的贷款资料，以免因资料不全而延误贷款办理时间。 二手房交易的特殊性可能导致银行指定贷款担保公司提供服务，借款人需了解并支付相关手续费和担保费。
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