直系亲属间房产赠与过户费用详解

直系亲属间房产赠与过户费用详解

一、引言

直系亲属

在房产交易中的赠与行为，作为一种常见的财产转移方式，不仅能体现家庭成员间的情感纽带，还涉及一系列法律程序和费用问题。本文旨在全面解析

直系亲属赠与房产过户

所需了解的费用细节读者更加清晰地进行相关操作。

二、赠与房产的基本流程

赠与协议签订

是首要步骤，需明确双方信息、房屋详情、赠与条件等关键内容，并由正规律师或法律机构见证。

房产评估

随后进行，以确定房产的当前市场价值，这是计算税费的重要依据。

税务申报与缴纳

阶段，根据评估结果，需向税务部门申报并缴纳相应的赠与税或契税。最后，通过

不动产登记中心

办理过户手续，完成产权变更。

三、主要过户费用构成

契税

是过户过程中不可避免的一项费用，直系亲属间赠与通常享有一定的减免政策，但具体税率各地有差异，需咨询当地税务部门。

公证费

用于确保赠与协议的法律效力，一般按赠与房产价值的一定比例收取。

登记费与工本费

则是办理产权过户时的直接成本，包括资料审核、证书制作等费用，相对固定且较低。

评估费

根据房屋面积、位置等因素决定，用于确定房产价值。

四、注意事项与减免政策

政策差异

需特别关注，不同城市和地区对于直系亲属赠与房产的税费政策有所不同，有的地方可能免征个人所得税或契税。

材料准备齐全

至关重要，包括但不限于身份证、户口本、房产证、赠与合同等，以加快办理。

法律咨询

建议在整个过程中不可或缺，确保赠与行为合法合规，避免后续纠纷。

五、总结

直系亲属间房产赠与虽充满温情，但也伴随着一系列复杂的法律程序和费用考量。

明确流程

、

了解费用

、

把握政策

是顺利完成赠与过户的关键。通过合理规划，可以有效降低过户成本，保障双方权益，实现财产的顺利传承。在整个过程中，保持与专业人士的沟通，确保每一步操作都符合法律法规，是保护自身权益的重要一环。

同一房屋比较：是赠与过户费低还是遗产过户费低？ (一)

最佳答案1. 我国法律规定，遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，离婚不分 割！ 2和3 继承和赠予的权利不一样！继承则父母到死前都保有权利，赠予则随着赠予完成而权利消失！ 继承和赠予的税费不一样！此外可以采取更名！直系亲属在继承和赠予的时候可以不收契税的！ 一.赠予 1．签署确认书 与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或 购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。 收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。 2．评估 收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。 3．办理赠与公证 收费情况：赠与公证费是评估价的2％。 4．缴纳税费 收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括 契税为房管局的评估价的3％； 印花税为房管局评估价的0．5％； 房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。 三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。 5．出新房产证 注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。 二，更名 还可以用产权更名的方法。更名的程序委托部分与上述赠与业务是相同的，而在税费的收取方面有较大的差距。 测绘费50元 公证费200元 查册费100元 契税房管局评估价的1．5％， 交易手续费双方各交3元／平方米 印花税房管局评估价的0．5％ 如果是直系亲属差距就不大了！ 三.继承 继承房产产权的问题，是以死者没有遗嘱为前提的，必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。所以，在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数，并提供有效的证明。 1开证明文件 必须先到自己单位或者父亲户口所在地的派出所查证，并到法律咨询中心开具关系证明文件。 收费情况：开具关系证明所需要的费用按实际产生，必须由继承人亲自办理。 4房产评估 由于是继承产权的评估，一般会比该物业的正常市价要低，大致低20％－30％。所以，在办理评估时，一定要先声明是办理房产继承方面的评估业务。 现在社会上办理继承产权评估的公司为数不多。因此，一定要先查明所挑选的房屋评估公司有无继承评估的资格。读者可以先到盛市公证处咨询或查实一下，以确认哪些评估公司有资格办理继承评估业务。 收费情况：评估费是该物业评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。 5办理继承公证 到公证处办理 办理继承公证。你妹妹得同去公证处，并亲笔签名同意放弃继承，由你一人继承！这里将是将来麻烦产生的焦点！如果有公证后的遗嘱相对好些，按照遗嘱办理公证即可 收费情况：继承公证费是评估价的2％。 6到房管局办理继承登记 公证书直接交房管局。 收费情况： 其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元， 公证费每份200元， 查册费100元。 每宗继承登记200元。： 7出新房产证

直系亲属间进行房产赠与，还需要缴纳契税吗？公证的话，费用是多少呢？ (二)

最佳答案其实该回答的上边的都已经回答了，但是要补充的有两点：

第一，首先要说明赠予后受赠予人是否打算再转手出售，如果有这样的打算，那么现在赠予的免税将会在受赠予人转手的时候一并缴纳回来，ZF是不会让你有机会TOU税LOU税的，如果有将来打算转手的想法，请现在看清楚你的产权证是否满五年，如果满五年的话请用买卖的方式去转名，这样商品房是透过买卖所得，将来再转手的时候就算不满五年也是差额部分征收税费，但如果现在是赠予所得的话那么将来转手的时候是无偿赠予所得，就算够了五年也需要缴纳税费。

第二，要说明一点的就是受赠予人将来并不打算转手出售的，如果有这样的打算，那么建议用直属亲系赠予的方式去进行更改产权名，因为可以免除一切高昂的费用，当然一般的工本费还是要缴纳的，但相对于营业税和个人所得税来讲，这个工本费就是九牛一毛了。

综合两点，希望阁下认真思考，莫因小而失大，看清了将来的打算，因为现在ZF推广的首套房问题，请慎重考虑。

房产赠与过户费用 (三)

最佳答案签订赠与合同后以赠与的方式办理过户。

房产赠与应首先到公证处办理房产赠与公证手续，请向公证处咨询如何办理及费用标准（不同地方公证处收费不同，一般10万以下按300元收，10万按千分之三收）。之后，到房产交易中心办理房产赠与登记手续，办事程序和收费标准为：

（一）房产赠与需提交的资料

1、房屋所有权证书；

2、赠与和接受赠与公证书

3、赠与人和受赠人身份证及复印件；若受赠人为未成年人，需提交监护人身份证及复印件；

4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

注：1、若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取），赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书；同住成年人同意上市书面意见。

2、若有共有权人的，需提交共有权人书面证明及共有权证书。

3、若当事人不能亲自办理，需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。

（二）办事程序流程示意图： 收件窗口领表——收件窗口交件——契税、收费窗口交税费——发证窗口领证

（三）收费标准

1、交易手续费：双方各50％

住宅：6元/平方米。

2、登记费：由受赠方交纳

住宅：80元/套；

3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

4、印花税：5元/本（由受增人交纳）。

5、契税：由受赠方交纳。1.5％税率征收。

（四）领取房产证需携带证件

1、已交税费的发票；

2、受赠人身份证；

3、收件清单。

注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场取证，需提交委托或公证书。

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赠与免征个人所得税、营业税。

相信关于赠与房产过户费用的知识，你都汲取了不少，也知道在面临类似问题时，应该怎么做。如果还想了解其他信息，欢迎点击奥律网的其他栏目。