房产证上加名字流程

房产证上加名字，从法律上讲，实际上是增加房屋的共有权人。这一流程根据加名人与原房屋产权人的关系不同，会有所差异。本文将详细介绍在不同情况下，如何在房产证上加名字的流程。

一、夫妻间加名流程

对于夫妻间在房产证上加名字，流程相对简单。根据房屋是否有贷款，分为两种情况。

1. 无贷款房屋加名

若房屋无贷款，夫妻间加名一般视为赠与。双方需携带结婚证、身份证、房产证原件及复印件前往房屋所在地区的房地产交易中心。在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜后，工作人员会审核材料。材料齐全后，缴纳少量手续费，即可办理更名手续。

2. 有贷款房屋加名

若房屋有贷款，需先还清贷款，解除抵押后才能办理加名手续。此外，由于签订按揭贷款合同时，银行会对借款人的征信进行调查，加名需经过银行批准。因此，在还清贷款后，还需前往银行办理抵押变更手续。

对于非夫妻间在房产证上加名字，如父母与子女、兄弟姐妹等亲属间加名，流程相对复杂，一般通过买卖或赠与的方式办理。

1. 赠与方式加名

若选择赠与方式加名，需签订赠与合同，并前往公证部门办理赠与公证。然后，到财税部门办理完税或免税手续。接着，到国土房管局的测绘部门出具测绘附图。最后，携带房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记。

2. 买卖方式加名

若选择买卖方式加名，则需按照正常房产交易流程办理。双方需签订房地产买卖合同，并到房地产测绘部门出具测绘附图。然后，携带房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记。

1. 加名前需确保房屋贷款已还清，否则无法办理加名手续。

2. 加名过程中，双方需携带相关证件原件及复印件，如结婚证、身份证、房产证等。

3. 加名需缴纳一定费用，包括工本费、地籍图费、贴花费等。若选择赠与或买卖方式加名，还需缴纳契税等相关税费。

4. 加名后，新房产证可以设定密码，确保房屋产权安全。

总之，房产证上加名字流程因情况而异。在办理过程中，需根据具体情况选择合适的加名方式，并携带相关证件和缴纳相应费用。同时，也需注意保护房屋产权安全。

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