房地产开发成本测算表excel

房地产开发成本测算表excel

介绍：

在房地产开发领域，成本控制是项目成功的关键要素之一。随着市场竞争的加剧和政策的不断变化，精确的成本测算对于开发商来说显得尤为重要。本文将以“房地产开发成本测算表Excel”为主题，深入探讨如何利用Excel这一强大的工具来制定和执行有效的成本控制策略。通过详细解析成本测算表的构建、应用及注意事项开发商更好地掌握项目成本，提升项目的经济效益。

一、房地产开发成本测算表Excel的构建

构建房地产开发成本测算表是项目启动初期的重要任务。首先，需要明确成本测算的范围，包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建安工程费、公共配套设施费以及开发期间税费等。接下来，根据这些成本项，在Excel中设计相应的表格结构。每个成本项都应设有独立的列，便于数据的分类汇总。同时，为了更直观地展示成本构成，可以设置辅助列来计算各项成本占总成本的比例。

在构建过程中，还需注意数据的准确性和完整性。对于涉及多方协作的成本项，如土地费用、设计费用等，要确保数据的及时收集和更新。此外，为了提高测算表的灵活性，可以利用Excel的函数功能，如SUM、IF等，实现数据的自动计算和条件判断。

二、房地产开发成本测算表Excel的应用

成本测算表的应用贯穿整个房地产开发过程。在项目启动阶段，通过成本测算表可以初步评估项目的经济效益，为投资决策提供依据。在设计阶段，成本测算表有助于设计师在满足规划要求的前提下，合理控制设计成本。在施工过程中，成本测算表则成为监控成本变化、及时

在Excel 2013表格中根据销售日期算出月份交易总金额的方法详解 (一)

最佳答案恒大房地产商凭借着其足球队勇夺亚冠冠军的热潮，卖出不少套房。现在需要根据销售日期，来算出月份的销售总额。那么该如何进行计算呢？下面小编就介绍一种非常简单快速的方法。

案例演示

①首先，打开表格，里面是恒大地产最近几个月的销售情况，红色的是一月份的销售，我们要快速算出一月份的总额，在G2单元格输入公式： =SUMPRODUCT((MONTH(D2:D9)=1)*E2:E9)

②回车，得到结果，8650000，这就是一月份的销售总额。

③那么，有没有什么办法能验证结果是不是正确呢？我们按住Ctrl键选中一月份的数据，从下方可以看到结果是一样的。

④此例子只是为了演示，数据量小，如果数据量庞大，建议大家还是使用公式直接计算，而不是Ctrl选择单元格。

公式说明

sumproduct(数组1，数组2……数组30)：在给定的数组中，将数组间相对应的元素进行相乘，并返回乘积之和。

month（月份）：求出日期中的月份。

如何用EXCEL计算房地产企业应交土地增值税 (二)

最佳答案土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并收取收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。以下是小编为您带来的关于用EXCEL计算房地产企业应交土地增值税，希望对您有所帮助。

用EXCEL计算房地产企业应交土地增值税

其税率实行四级超率累进税率，见下表：

级增值额与扣除税率速算扣除

数项目金额的比率(%)系数(%)

1不超过50%的部分300

2超过50%-100%(含)的部分405

3超过100%-200%(含)的部分50 15

4超过200%的 部分 60 35

土地增值税在实际计算过程中涉及大量的数据，人工计算难免会出现失误，用Excel则能很轻松解决这个问题，且能大大提高工作效率，下面作者将与大家共同讨论一下用Excel计算房地产开发企业土地增值税。

在完成下面工作之前我们先假设一个前提，即财务费用中的利息支出，能够按房地产项目计算分摊并能够提供金融机构有效证明，且利息金额不超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。

第一步：建立Excel工作表，取名为“土地增值税”，在工作表的A1、B1、C1、D1、E1、F1、G1、H1、I1、J1、单元格分别输入与房地产销售有关的收入、与房地产开发有关的税金、取得土地使用权所支付的费用、房地产开发成本、财务费用、房地产开发间接费用、其他扣除项目、允许扣除项目之和、土地增值额、应交土地增值税。

第二步：输入公式

在F2单元格输入“=(C2+D2)*5%”，代表房地产开发间接费用按取得土地使用权所支付的费用与房地产开发成本之和的5%扣除(如上述假设不存在，只需把5%变为10%，且“财务费用”变为“0”即可);

在G2单元格输入“=(C2+D2)*20%”代表房地产开发企业按取得土地使用权所支付的费用与房地产开发成本之和，加计20%扣除;

在H2单元格输入“=B2+C2+D2+E2+F2+G2”，此公式用于计算准予扣除项目之和;

在I2单元格输入“=A2-H2”，此公式用于计算土地增值额;

在J2单元格输入

“=IF(I2<=H2*0.5，I2*0.3，IF(I2<=H2，I2*0.4-H2*5%，IF(I2<=2*H2，I2*0.5-H2*15%，IF(2*H2〈I2，I2*60%-H2*35%))))”。(此公式用于计算应缴的土地增值税)

这样，计算增值税的公式全部录入完毕，下面我们举例说明公式的运用。

如某房地产开发公司发生如下数据，收入总额5000万元、与收入对应的税金为277.5万元、购入土地使用权支付的费用为1000万元，房地产开发成本为2500万元、财务费利息支出100万元，将上述数据分别输入A2、B2、C2、D2、E2单元格，则在F2、G2、H2、I2、J2由Excel自动计算数据分别为175、700、4752.5、247.5、74.25 ，即该房地产开发公司应缴纳土地增值税74.25万元。

用上述数据计算的增值额为247.5万元，占准予扣除项目金额的5.21%，小于50%，适用30%税率，速算数为零，应缴土地增值税等于增值额与30%的乘积，即74.25万元，与Excel计算结果一致，有兴趣的朋友还可输入不同的数据进行验证。

另外，税法对纳税人建造普通住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。因此，上述公式适用于开发非普通住宅的房地产企业计算土地增值，而要计算普通住宅土地增值则只需将J2单元格公式变为

“=IF(I2<=H2*20%，0，IF(I2<=H2*0.5，I2*0.3，IF(I2<=H2，I2*0.4-H2*5%，IF(I2<=2*H2，I2*0.5-H2*15%，IF(2*H2〈I2，I2*60%-H2*35%)))))”即可。将上述数据代入公式后，因增值额占扣除项目5.21%，小于20%，增值税为“0”

这里需要说明一点，与房地产开发有关的税金是指转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税及教育费附加，因转让房地产时缴纳的印花税已计入了管理费，因此不允许单独扣除。

做测算时如何更好的调整IRR？ (三)

最佳答案在测算时，要更好地调整IRR，可以采取以下策略：

深入理解IRR：

IRR是净现值等于零时的折现率，代表项目必须达到的最低收益率。数值越高，融资成本越高，风险也越大。

合理调整现金流：

关注现金流的节奏，尽可能早地实现销售收入，例如通过前移现金流来显著提升IRR。在房地产项目中，具体策略包括提前销售、延后支出、增加收入和节约成本。

利用Excel工具：

Excel是进行IRR计算和调整的得力助手。但要注意Excel在处理多解或复杂现金流结构时可能存在不准确之处。

避免IRR为负：

IRR为负则项目经济上不可行，需通过调整现金流结构至正。如果累计净现金流始终为负，项目则不可行。

精细管理现金流关键节点：

对现金流的转折点有深入理解和掌握，以确保IRR的准确计算。避免出现多个可能的解，确保IRR的准确性和项目决策的可靠性。

通过上述策略，您可以更有信心地调整IRR，使其更好地服务于您的房地产投资项目。

想要成长，必定会经过生活的残酷洗礼，我们能做的只是杯打倒后重新站起来前进。上面关于房地产开发成本的信息了解不少了，奥律网希望你有所收获。