土地供应双轨制取消双轨制 (一)

土地供应双轨制取消双轨制

答在2011年9月，国家土地副总督察甘藏春透露，中国计划逐步扩大国有土地的有偿使用范围，以期最终消除土地供应的双轨制度，从而提升土地供应和调控的效率。这一改革意味着，除了军事、保障性住房以及特殊用途的土地仍可继续采取划拨方式，其余所有用地，包括政府办公区域、能源电力行业用地，以及学校、医院、博物馆等，都将实行招拍挂形式的有偿出让。 取消划拨土地的供给，理论上是为了支持非营利性公共需求，以降低成本。然而，现实情况中，一些政府使用划拨土地建设商业设施，这使得改革变得必要。双轨制的废除旨在促进土地资源的优化利用，通过统一的土地成本核算，减少特权用地，确保市场公平竞争。例如，以往某些事业单位利用划拨土地经营盈利项目，这对其他经济主体来说是不公正的，取消双轨制将使所有非公益用地承担同等土地成本，通过市场机制调整出让价格。

对于农村土地，取消双轨制的影响同样积极。目前，政府划拨土地主要来源于存量地和农村集体土地征地。由于划拨成本较低，农民往往得到的补偿较少。改革后，随着农村土地出让价值的提升，征地补偿可能增加，农民将获得更合理的补偿，这将对农村土地使用带来正面影响。 扩展资料

土地供应双轨制，就是通过两种方式完成土地供应：一是政府无偿划拨国有土地给使用单位；一是通过市场化手段有偿出让国有土地，目前主要是通过招标、拍卖、挂牌三种方式出让土地。2011年9月，国土资源部透露，土地供应双轨制终将取消。

土地供应双轨制发展现状 (二)

答中国的土地资源配置现状显示，尽管市场化的改革已经进行了约30年，但国有土地的非市场属性仍然显著。在城市中，国有土地的使用已经从过去的无偿、无限期、不可流转，转变为现在的有偿、有限期和可流转。然而，土地供应体系中仍保留着双轨制的特征。 随着市场经济的进一步发展，中国的未来目标是逐步消除土地供应的双轨现象。这个过程将遵循资源市场配置的基本原则，即逐步缩小划拨地的适用范围，扩大以有偿使用为主的土地利用模式。军事、保障性住房以及特殊用途的土地将继续采用划拨方式，而其他大部分用地将实行有偿使用，包括政府行政办公用地、能源电力行业用地，以及教育、医疗和公共服务设施的用地。

据自然资源部的最新规定，政府行政办公用地等部分非商业性项目用地将不再直接划拨，而是通过竞拍和出让的方式，按市场价值支付土地费用。这样的改革旨在促进土地资源的合理配置，提高效率，进一步推动市场化的土地使用模式。 扩展资料

土地供应双轨制，就是通过两种方式完成土地供应：一是政府无偿划拨国有土地给使用单位；一是通过市场化手段有偿出让国有土地，目前主要是通过招标、拍卖、挂牌三种方式出让土地。2011年9月，国土资源部透露，土地供应双轨制终将取消。

地产双轨制是什么意思 (三)

答地产双轨制是指商品房市场与经济适用房市场并存的一种住房制度。将城市土地市场分成两个轨道，一个是政府轨道，一个是市场轨道。政府轨道主要由政府主导，主要提供保障性住房和公共设施用地;市场轨道主要由市场主体主导，主要提供商品住宅和商业用地。

这种双轨制可以确保不同收入群体都有相应的住房选择。政府轨道提供的保障性住房可以满足中低收入家庭的住房需求，而市场轨道提供的商品住宅则可以满足中高收入家庭的住房需求。这种制度在一定程度上满足了不同人群的住房需求，但也带来了一些问题。

地产双轨制是由韦杰提出的，在特色小镇先行实行房地产双轨制，以实现更多人在新时代下的安居梦，解决政府公屋和房价高企两者的匹配和矛盾的问题。

商品房双轨制的好处有哪些

1、满足不同收入人群的住房需求。商品房面向中高收入人群，经济适用房面向低收入人群，使得不同收入水平的人群都能获得适合自己的住房。

2、促进房地产市场的发展。双轨制使得房地产市场更加多元化，既有商品房市场，又有经济适用房市场，相互补充，相互促进，有利于房地产市场的健康发展。

3、抑制房价过快上涨。经济适用房的价格受到政府控制，使得房价上涨过快的问题得到一定程度的抑制。

4、提高住房保障水平。通过双轨制，低收入人群能够获得价格相对较低、质量相对较高的住房保障，提高了住房保障水平。

5、促进社会公平。双轨制的实施，使得不同收入水平的人群都能获得相对公平的住房机会，有利于促进社会公平。

总之，商品房双轨制能够满足不同人群的住房需求，促进房地产市场的健康发展，抑制房价过快上涨，提高住房保障水平，促进社会公平等好处。

中国的“双轨制” (四)

答中国的“双轨制”主要体现在以下几个方面：

养老金双轨：

现象：政府官员与事业单位人员享受国家财政支持的退休金，而企业员工则需自费缴纳养老保险。结果：导致退休待遇的巨大悬殊，公务员的退休金往往是企业的35倍。

户籍双轨：

现象：新中国早期的户籍制度将城市与农村人为分割，形成城乡二元结构。结果：限制了农村人口享受平等的国民待遇，加剧了城乡差距。

教育双轨：

现象：高考录取中城市学生获得更高的录取率，名牌高校名额倾向于城市。结果：加剧了城乡教育机会的不平等。

土地供给双轨：

现象：土地市场通过无偿划拨和市场化出让两种方式进行。结果：滋生了大量寻租空间，导致土地领域的腐败问题频发。

医疗保险双轨：

现象：城镇职工和农村居民的医疗保险政策存在显著差异。结果：加剧了医疗资源的不均衡，新农合保障水平较低，而城镇职工医保则享有较高保障。

住房与配车标准双轨：

现象：公务员在住房、车辆配给等方面享有特权。结果：反映了官员与普通市民待遇的明显不同，彰显了官员的特权地位。

用人双轨：

现象：党政机关和企业的用人制度存在明显歧视，如编制内外的待遇差距、劳务派遣制与正式员工的待遇差异。结果：凸显了社会公正的缺失。

死亡补助双轨：现象：死亡补助政策在官民之间存在不一致。结果：反映了官本位思想的深远影响，加剧了官民之间的福利待遇差距。

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